Robust dansk ejendomsmarked

Ejendomsmarkedet har været yderst robust over det seneste halve år, fastslår Newsec Property Outlook.

Den 9. marts 2018

I 2017 oplevede dansk økonomi høj stabilitet og en BNP-vækst på 2 procent. Væksten er primært et resultat af en stigning i bruttoinvesteringer og en mindre stigning i privatforbruget. Derudover er forbedringen også et resultat af en voksende befolkning og stigende beskæftigelse. Renterne er fortsat lave, hvilket igen tilskynder til privat forbrug og understøtter bolig- og ejendomsinvesteringer. Alle disse faktorer har skabt et stærkt miljø for transaktions- og investeringsmarkedet i 2017. Transaktionsvolumen slog i 2017 rekorder med 84 milliarder danske kroner, hvilket er en stigning på 30 procent i forhold til det foregående år. Internationale investorer viste samtidig stor interesse for det danske ejendomsmarked.

E-handel truer ikke som først antaget
Målt på antallet af fodgængere var Amagertorv og Købmagergade i København rangeret som henholdsvis de fjerde og femte mest besøgte shopping-gader i Europa i 2017. Fysiske butikker og online butikker er blevet bedre til at komplementere hinanden, hvilket gør truslen fra den voksende e-handel mindre for de klassiske butikker. Tal fra Dansk Erhverv viser, at en fjerdedel af alle køb i fysiske butikker starter med en afsøgning af markedet online. På den måde indsamler forbrugerne information om produktet før et evt. køb, og de forbrugere der undersøger en vare mere end to steder på nettet ender med at købe en tredjedel mere end dem, som ikke undersøger markedet online.

Volumen for detailejendomme vokser
Målt i procent af den samlede transaktionsvolumen, var segmentet for detail- og butiksejendomme højere end segmentet for kontorejendomme, hvilket primært skyldes salg af store shoppingcentre og butiksejendomme. Bolig-, kontor- og detailsegmenterne er de største segmenter på ejendomsmarkedet og udgør i omegnen af 75% af den totale transaktionsvolumen.

 

Øget interesse uden for København
Boligmarkedet drives primært af stor efterspørgsel i København, men investorer søger også investeringsmuligheder uden for København, i områder som Nordsjælland, Østjylland / Aarhus, Aalborg og Trekantområdet i Jylland. Disse områder har alle et stort udviklingspotentiale; de er dog forbundet med højere risiko end primære ejendomme i København. Øget efterspørgsel og større interesse fra pensionsfonde har bidraget til prisforhøjelser for boligejendomme i Aarhus og Aalborg. For eksempel har PKA og A. Enggaard igangsat et byggeri af 280 lejligheder til en samlet pris på 400 millioner kr.

Høj befolkningsvækst
I perioden 2007-2017 er befolkningen i København vokset med 18 procent, og det anslås, at befolkningen vil stige med yderligere 100.000 mennesker inden slutningen af 2027. Den høje befolkningsvækst har medført stor efterspørgsel efter boliger, især mindre lejligheder til studerende og førstegangskøbere, hvilket igen har forårsaget betydelige prisstigninger i 2017. Fra 2012-2017 steg priserne på boligejendomme med 55 procent. Den gennemsnitlige pris pr. kvadratmeter i København er 38.500 kr., hvilket er højere end det foregående all-time-høje niveau i 2007. Banker og realkreditinstitutter opretholder dog en forsigtig udlånspolitik og ejendomsinvesteringer er finansieret af en højere del af egenkapital end i årene før 2008.

Læs hele rapporten

Close

Log ind på datea.dk

Velkommen til Log ind på datea.dk. Nedenfor finder du de digitale værktøjer, der henvender sig til henholdsvis vores investorkunde, foreningskunde, butiklejere i shoppingcentre og vores datarum.

 

Systemopdateringer

I perioden fra fredag den 22. juni kl. 14 til og med søndag den 24. juni kan følgende værktøjer være ude af drift pga. vedligeholdelse: Netejendom, InvestorWeb, Ejendomweb og Opweb.

Vi undskylder ulejligheden.

 

 

Gå til:

FORENINGSKUNDER
INVESTORKUNDER
BUTIKLEJER I SHOPPINGCENTRE
DATARUM

 

FORENINGSKUNDER


Foreningshjemmeside
I kan som forening få en flot og brugervenlig hjemmeside, som alle beboere i foreningen har adgang hertil. Hjemmesiden indeholder; opslagstavle, kontakter, dokumentarkiv og billeder

Netejendom
Den direkte adgang til foreningens data. Din genvej til administrationen 24x7 når det passer dig: Her kan ses alle fakturaer, beboerlister, igangværende fraflytninger/indflytninger og ejendommens dokumenter

Og godkende fakturaer vedr. foreningen via mobilen.

Kontakt os
Hvis du ønsker at høre mere om ovennævnte produkter så kontakt salgsansvarlig Jacob Linvald på e-mail: jal@newsec.dk eller på telefon 45 26 05 02

 

INVESTORKUNDER


InvestorWeb
Den direkte adgang til ejendommens data og genvej til administrationen 24x7.
Se fx alle fakturaer, lejerlister, igangværende fraflytninger/indflytninger og ejendommens dokumenter.

D-Nøglen
Et online værktøj for investorer, der giver overblik over ejendomsdata. 

Skadesportalen
Her er det muligt at anmelde skader på din butik/butikker samt følge behandlingen af igangværende skader.

StatusLog
Her kan oprettes sager inden for udlejning, teknik og administration på en ejendom.

AMA/Dialog
Asset Management Analyse - ejendomsdata som fx økonomien, nøgletal, lejere, tomgang o.lign. 

Kontakt os
Hvis du ønsker at høre mere om ovennævnte produkter så kontakt regnskabschef Lars Riise på e-mail lri@newsec.dk eller på telefon 45 26 09 06

 

BUTIKLEJER I SHOPPINGCENTRE


Omsætningstal
Her kan du som butikslejer indberette omsætning og antal ekspeditioner.

 

DATArum


Intranet
Direkte adgang for Newsec Datea-medarbejdere

Ejendomweb
Direkte adgang til ejendommens data og fakturagodkendelse for viceværter.

Due Diligence
Et site til brug for due diligence analyse i forbindelse med salg af ejendomme. 

Datarum
Et site til brug for datarum i forbindelse med køb af ejendomme

Opweb
Den direkte adgang til ejendommens data og genvej til administrationen 24x7. Se fx alle fakturaer, lejerlister, igangværende fraflytninger/indflytninger og ejendommens dokumenter.

 

Close