Andelsboligforeningerne og deres økonomi
Er det virkelig så galt med andelsboligforeningernes økonomi som medierne skriver om i disse tider? Det mener vi ikke i DATEA.
Markedet for andelsboliger er fortsat generelt godt og der findes i København et utal af gode og velfungerende foreninger. Problemet for en ganske lille procentdel drejer sig hovedsageligt om, forholdsvis nye andelsboligforeninger, der er stiftet lige før den finansielle krise satte ind. Man har haft en fortsat forventning om, at boligpriserne ville stige, således at salg af de resterende lejelejligheder ville skaffe penge til driften. Foreningerne har altså budgetteret med et salg som ikke kom. Det kan i værste tilfælde drive en forening til konkurs, hvilket kan koste beboerne tag over hovedet og en stor personlig gæld.
Hvorfor kom det så vidt?
Foreningen bør altid søge rådgivning når det drejer som om større finansielle spørgsmål. Ofte vil det være naturligt at søge hjælp hos administrator. I DATEA sætter vi en stor ære i at være foreningens professionelle rådgiver og samarbejdspartner. Det være sig både inden for det administrative, finansielle og tekniske område. Ikke alle administratorer har dog den kompetence.
Rådgivning
Vores individuelle rådgivning af foreningerne bygger på langvarig erfaring. Vi har naturligvis kendskab til de problemer, der er på markedet, men det er lykkedes os at være på forkant, så ingen af de foreninger vi administrerer pt. har disse udfordringer, der udstilles som livstruende for foreningerne i medierne.
Vi fortæller gerne om konsekvenserne ved valg af et lån, men vi vil og kan ikke rådgive om hvilket lån foreningerne skal tage. Det er bankerne og kreditforeningernes profession.
Er skaden sket forsøger vi naturligvis gerne at hjælpe med at få styr på økonomien igen, men det tager ofte flere år.
Størstedelen af andelsboligforeningerne har hverken problemer med værdiansættelsen eller med lån til vedligeholdelse og forbedringer. I DATEA har vi fx flere større igangsatte projekter til mellem 3-20 mio.kr. Og med vores styring af såvel den økonomiske side af sagen som den rent tekniske bygge- og projektstyring, forløber disse projekter hurtigt og problemfrit.
Vi kan selvfølgelig ikke se ind i fremtiden, men vi mener fortsat det er trygt at købe en andelsbolig og kan kun anbefale den hyggelige og økonomisk overkommelig boligform.
Vil du vide mere?
Har du som kommende andelsboligejer eller bestyrelsesmedlem spørgsmål i relation til ovennævnte, står jeg altid til rådighed for en snak. Du kan maile på ady@datea.dk eller ringe direkte på telefon 45 26 02 14 til afdelingsdirektør Anette Dyhl.