Værdiansættelse er ikke bare værdiansættelse
I Danmark er der tradition for at bruge den afkastbaserede metode når investeringsejendomme skal værdiansættes. Den er overskuelig og velkendt og har igennem mange år været den krævede metode for fx forsikringsselskaber og pensionskasser..
I DATEA mener vi, at få skabt et mere retvisende billede når vi bruger Discounted Cash Flow-modellen - også kaldet DCF.
En virkelighedstro model
Her har vi mange parametre i spil og mulighed for at opstille flere forskellige fremtidsscenarier - det er en mere dynamisk model, der giver investorerne et mere realistisk billede af afkastet af deres investeringer.
Derfor er modellen udbredt i fx England og Sverige - men altså også i DATEA. Her har de sidste snart ti års brug af modellen dokumenteret dens store værdi. Vores beregninger har vist sig at stemme utroligt flot overens med den reelle markedsværdi, der er blevet synliggjort når ejendomme fra kundernes portefølje er blevet handlet.
Fordele ved Discounted Cash Flow-modellen
Sammenlignet med den afkastbaserede metode giver DCF-modellen disse fordele:
-
Mulighed for at indarbejde kendte vedligeholdelsesopgaver, lejerreserver og igangværende moderniseringer i værdiansættelsen i budgetteringsperioden.
-
Fleksibilitet i værdiansættelsen, fx til brug for værdiansættelse af porteføljer af fx restejerlejligheder
-
Der kan tages højde for skat i forbindelse med værdiansættelsen
-
Modellen er et godt budgetteringsværktøj, som samtidig kan anvendes i virksomhedens mere langsigtede planlægning og likviditetsstyring for den enkelte ejendom
|
